आपको अपने सपनों का घर 30 के दशक की शुरुआत में क्यों खरीदना चाहिए, यहां जानिए विवरण मेंघर जैसी वित्तीय संपत्ति तैयार करना भविष्य की किसी भी अनिश्चितता के खिलाफ बेहतर सुरक्षा प्रदान करता है।

कोरोना महामारी के कारण कई लोगों की नौकरी चली गई और कुछ लोग इस साल अपने वित्तीय लक्ष्यों को हासिल नहीं कर पाए। ऐसे में यह महामारी एक वेक-अप कॉल की तरह है। कोरोना महामारी ने लोगों को अधिक सुरक्षित भविष्य के लिए अपनी बचत और निवेश को बेहतर तरीके से योजना बनाने के लिए मजबूर किया है। ऐसे में युवा भी जल्द से जल्द आर्थिक संपत्ति बनाने के बारे में सोच रहे हैं, यानी अब वे रोजगार शुरू करने के कम समय में ही इस बारे में सोच रहे हैं. इसके अलावा कई कंपनियों में घर से काम करने का चलन अब स्थायी हो गया है, इसलिए अपना पहला घर खरीदना या वर्तमान से बड़ा घर खरीदना एक व्यावहारिक विकल्प बन गया है। हालांकि, घर खरीदना एक बहुत लंबी प्रक्रिया है और इसके लिए वित्तीय अनुशासन और प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है। इतनी कम उम्र में अपने घर के सपने को साकार करने के लिए जितनी जल्दी हो सके योजना बनाना शुरू करना सही है।

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इन वजहों से 25-30 की उम्र में घर खरीदना है बेहतर

  • रियल एस्टेट उद्योग वर्तमान में पहली बार घर खरीदारों को लुभाने के लिए कई ऑफर और योजनाएं पेश कर रहा है। इसके अलावा इस समय छोटे आकार और किफायती घर के कई विकल्प मौजूद हैं।
  • अधिकांश वित्तीय संस्थान और ऋणदाता इस समय बहुत सस्ती दरों पर होम लोन दे रहे हैं। इसके अलावा बैंक कुछ ऐसे ऑफर्स भी दे रहे हैं, जिनसे कर्ज चुकाने में और उनके योगदान में लचीलापन बढ़ा है। इससे घर खरीदने की प्रक्रिया काफी बेहतर हो गई है। हाल ही में स्टैंप ड्यूटी में कटौती की गई है और टैक्स बेनिफिट्स भी मिल रहे हैं, जिससे घर खरीदने के लिए आकर्षण बढ़ गया है।
  • आमतौर पर रेंटल प्रॉपर्टी के मूल्य का लगभग 2-3 प्रतिशत चार्ज किया जाता है, जबकि होम लोन की दरें 7 प्रतिशत के करीब होती हैं। 2-3 साल पहले यह अंतर 6 फीसदी से ऊपर था। गणितीय शब्दों में, संपत्ति खरीदने की तुलना में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अभी भी बेहतर है जब संपत्ति की कीमत प्रति वर्ष 5 प्रतिशत से कम की दर से बढ़ रही हो। हालांकि, अगर अपार्टमेंट का पुनर्विक्रय मूल्य मायने नहीं रखता है, तो पिछले दो दशकों में घर खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है।
  • कुछ ऋणदाता अधिकतम 25 वर्ष की अवधि के लिए ऋण प्रदान करते हैं, लेकिन कुछ ऋणदाता 30 वर्ष तक का ऋण भी देते हैं। कार्यकाल अधिक होने से प्रत्येक माह की किश्त कम हो जाएगी। यदि आप 25 वर्ष या 30 वर्ष के हैं, तो लंबी अवधि के लिए ऋण लेने पर आपको कम ईएमआई मिलेगी और यह सस्ती रहेगी। यद्यपि चुकाई गई कुल राशि अधिक अवधि रखने से अधिक हो जाती है, ऐसे में यह निर्णय सोच-समझकर लेना चाहिए।
  • यदि आप लंबी अवधि के लिए घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो देखें कि क्या कम ईएमआई के साथ पुनर्भुगतान शुरू करने का कोई विकल्प है और यह भी देखें कि समय के साथ आपकी क्षमता के अनुसार ईएमआई को बढ़ाया जा सकता है। हां या नहीं। इससे आपको भविष्य की जरूरत के हिसाब से आज बड़ा घर खरीदने की सुविधा मिलेगी।
  • अगर कोई बैंक सबवेंशन स्कीम ऑफर कर रहा है, तो आपको घर का पजेशन मिलने तक ईएमआई भरने के लिए परेशान नहीं होना पड़ेगा। शुरुआत में यह विकल्प काफी राहत देता है लेकिन लंबे समय तक ज्यादा ईएमआई चुकानी पड़ सकती है। ऐसे में घर की कीमत और ईएमआई में जरूरी बैलेंस होना जरूरी है।
  • घर जैसी वित्तीय संपत्ति तैयार करना भविष्य की किसी भी अनिश्चितता के खिलाफ बेहतर सुरक्षा प्रदान करता है। इसके अलावा, यह किराए के रूप में दूसरी आय भी प्रदान करता है। यह युवाओं को जरूरत के हिसाब से पैसा खर्च करने के लिए प्रेरित करता है, यानी अगर युवा घर खरीदता है तो होम लोन की किस्त चुकाने में खर्च होने वाली रकम से उनका भविष्य मजबूत होगा.
    (मनीष शाह, एमडी और सीईओ, गोदरेज हाउसिंग फाइनेंस द्वारा)
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