मकान मालिक भी किराये की आय पर कटौती का दावा करते हैं, यहां जानिए विवरण में गृह संपत्ति आयवेतनभोगी व्यक्तियों को घर के लिए भुगतान किए जाने वाले किराए पर कर लाभ मिलता है, लेकिन साथ ही मकान मालिक को भी इसका लाभ मिलता है।

वित्त वर्ष 2020-21 में काटे गए टैक्स का रिफंड पाने के लिए रिटर्न दाखिल करने की प्रक्रिया शुरू हो गई है। इसमें टैक्स बचाने के कई विकल्पों के जरिए छूट हासिल की जा सकती है। इसमें मकान का किराया भी शामिल है। वेतनभोगी व्यक्तियों को घर के किराए का लाभ मिलता है, लेकिन साथ ही मकान मालिक को भी इसका लाभ मिलता है। मकान मालिक को टैक्स छूट का लाभ मिलेगा, चाहे किराया एचआरए कर्मचारी से प्राप्त हो या गैर-एचआरए कर्मचारी से। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मकान मालिक या किरायेदार दोनों को किराए की राशि पर कर कटौती का लाभ तभी मिलता है जब वे पुराने टैक्स स्लैब के अनुसार रिटर्न दाखिल कर रहे हों।

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इस तरह मकान मालिक को किराए पर मिलती है टैक्स छूट

निवेश और कर विशेषज्ञ बलवंत जैन के मुताबिक, मकान मालिक उसे मिलने वाले किराए पर 30 फीसदी की मानक कटौती का दावा कर सकता है। यह राहत रखरखाव खर्च के रूप में मिलती है। हालांकि, इसकी गणना के लिए पहले किराए की राशि में नगर निगम कर की कटौती की जानी चाहिए, फिर 30 फीसदी की मानक कटौती की जाती है। बाकी 70 फीसदी रकम टैक्स देनदारी बन जाती है. हालांकि, इस 70 प्रतिशत राशि पर आप घर से जुड़े किसी भी ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं।
इसके अलावा, मकान मालिक द्वारा ‘संपत्ति से आय’ मद के तहत 2 लाख रुपये तक के नुकसान को वेतन, व्यावसायिक आय या पूंजीगत लाभ के खिलाफ समायोजित किया जा सकता है। जैन के अनुसार यदि 2 लाख रुपये से अधिक का नुकसान होता है, तो इसे अगले आठ वर्षों के लिए समायोजित किया जा सकता है, लेकिन ध्यान रखें कि यदि इसे आगे ले जाकर समायोजित किया जाता है, तो इसे केवल के साथ समायोजित किया जा सकता है। गृह संपत्ति से आय। क्या कर सकते हैं।

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किराए के महीने पर मकान मालिक की कर देनदारी

वित्तीय वर्ष 2021-21 कोरोना के कारण पूरी तरह से प्रभावित हुआ है और इससे जमींदारों को आर्थिक रूप से भी नुकसान हुआ है। अमूमन मकान मालिक को पूरे साल के किराए पर टैक्स देना होता है, भले ही उसे किराया मिला हो या नहीं, लेकिन आयकर विभाग उन पर टैक्स लगाता था. हालांकि पिछले साल इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल की मुंबई बेंच ने जमींदारों को राहत देते हुए कहा था कि अगर किराया नहीं मिला तो टैक्स नहीं देना होगा, यानी अगर किराया ही मिला है 8 महीने के लिए, तो इस राशि पर केवल टैक्स देना होगा न कि पूरे साल के लिए।

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वेतनभोगी को इस तरह किराए पर टैक्स में राहत

अगर आप किसी कंपनी में काम करते हैं तो आपकी सैलरी का एक हिस्सा हाउस रेंट अलाउंस (HRA) होता है। इस पर इनकम टैक्स की धारा 10(13ए) के तहत एक सीमा तक टैक्स में छूट है। ऐसे में अगर आप किराए के मकान में रहते हैं या माता-पिता के घर में रहते हैं तो आप एचआरए पर टैक्स छूट का दावा कर सकते हैं। यह कटौती एचआरए है, मेट्रो शहरों में रहने वाले लोगों के लिए मूल वेतन और महंगाई भत्ता का 50 प्रतिशत और गैर-मेट्रो शहरों के लिए 40 प्रतिशत या किराए की राशि से मूल वेतन का 10 प्रतिशत और उस राशि में डीए राशि जोड़ना है। आइए, इन तीनों में से जो सबसे कम राशि होती है, वह कट जाती है।

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इसे एक उदाहरण से समझा जा सकता है कि जैसे आप दिल्ली जैसे मेट्रो शहर में रह रहे हैं और आपकी बेसिक सैलरी 50 हजार रुपए है जिस पर कंपनी 20 हजार एचआरए देती है। अब अगर आपका वास्तविक किराया 15,000 रुपये प्रति माह है, तो सालाना किराया 1.8 लाख रुपये है। वेतन 6 लाख रुपये प्रति वर्ष और एचआरए 2.4 लाख रुपये प्रति वर्ष। इस मामले में, वार्षिक किराया घटा मूल वेतन का 10% काट लिया जाएगा क्योंकि यह एचआरए से कम है। ऐसे में 1.80 लाख रुपये में से 60 हजार रुपये काटने के बाद 1.2 लाख रुपये आ रहे हैं और आप इस पर कटौती का दावा कर सकेंगे.
(नोट: यहां दी गई जानकारी निवेश और कर विशेषज्ञों के परामर्श और क्लियरटैक्स के इनपुट पर आधारित है। कर छूट का दावा करते समय किसी पेशेवर से सलाह लें।)

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