घर खरीदने के लिए होम लोन लेने का फैसला बेहद अहम होता है। चूंकि होम लोन की ईएमआई लंबी अवधि में चुकानी पड़ती है, इसलिए इसे चुनने में बहुत सावधानी से निर्णय लेना होता है। आइए देखें कि पहली बार होम लोन लेने वालों को किन बातों का ध्यान रखना चाहिए ताकि वे लंबे समय तक ईएमआई का भुगतान करते समय सहज महसूस कर सकें।

1. अच्छा क्रेडिट स्कोर, सस्ता ऋण

बैंकों सहित होम लोन की पेशकश करने वाले वित्तीय संस्थानों के लिए ग्राहक का क्रेडिट स्कोर अत्यंत महत्वपूर्ण है। एक अच्छा क्रेडिट स्कोर आपको उच्च और सस्ता ऋण देता है। 800 बेसिस प्वॉइंट से ऊपर का क्रेडिट स्कोर बेहतरीन माना जाता है। अपने मौजूदा ईएमआई और क्रेडिट कार्ड बिलों का समय पर भुगतान करके क्रेडिट स्कोर में सुधार किया जा सकता है। एक बार जब आप अपना क्रेडिट स्कोर जान लेते हैं, तो पहचान प्रमाण, पते का प्रमाण, आयकर रिटर्न से संबंधित दस्तावेज, बैंक स्टेटमेंट, नियोक्ता प्रमाण सहित अन्य दस्तावेज तैयार रखें। अगर आपने घर खरीदने का फैसला किया है, तो विक्रेता की पहचान और पते का प्रमाण, संपत्ति का शीर्षक, नक्शा, पूर्णता प्रमाण पत्र भी एकत्र करें ताकि ऋण लेना आसान हो।

2. ज्वाइंट होम लोन लेने के फायदे

अगर आप किसी के साथ संयुक्त रूप से होम लोन ले रहे हैं तो यह आपके लिए फायदेमंद है। ऐसे में बैंक सह-आवेदकों की आय जोड़कर ऋण पर विचार करता है। सामान्य आवेदन ऋण लेने की पात्रता को भी बढ़ाता है। संयुक्त गृह ऋण सह-आवेदकों को कर कटौती का लाभ प्रदान करता है। कुछ बैंक एक साथ महिला आवेदक होने पर होम लोन की ब्याज दर को आधा प्रतिशत तक कम कर देते हैं। ज्वाइंट होम लेने से ईएमआई भरने का बोझ भी बंट जाता है।

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3. कम ब्याज दरों की तलाश करें

होम लोन लेने से पहले यह पता कर लें कि कौन सा बैंक किस रेट पर लोन दे रहा है। अलग-अलग बैंकों के रेट अलग-अलग होते हैं और इसमें 10 से 20 बेसिस प्वाइंट का अंतर होता है। यहां तक ​​कि लॉन्ग टर्म लोन में इतना अंतर भी आपको बहुत सारा पैसा बचा सकता है। यदि कोई आवेदक नवनिर्मित घर खरीद रहा है और पूर्व-अनुमोदित बैंक से ऋण लेता है, तो यह एक त्वरित प्रक्रिया है। क्योंकि बैंकों के पास पहले से ही इस संपत्ति के बारे में काफी जानकारी है। इस प्रकार की संपत्ति में आपका बैंक अन्य बैंकों की तुलना में कम ब्याज पर ऋण दे सकता है।

4. सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें

हालांकि, होम लोन से संबंधित बैंक दस्तावेजों को पढ़ना एक बोझिल काम है क्योंकि यह बहुत भारी और तकनीकी शर्तों से भरा होता है। फिर भी जहां तक ​​हो सके इसे पढ़कर समझने की कोशिश करनी चाहिए। इसके लिए आप वित्तीय सामग्री या ऋण संबंधी जानकारी देने वाली साइटों की मदद ले सकते हैं। दस्तावेजों में छोटे अक्षरों में लिखी गई बातों को ध्यान से पढ़ने की कोशिश करें। ईएमआई भुगतान से संबंधित नियमों और शर्तों को ठीक से पढ़ना और समझना महत्वपूर्ण है।

5. अधिकतम डाउन पेमेंट, न्यूनतम ऋण अवधि

आमतौर पर बैंक कर्ज देते समय 20 फीसदी डाउन पेमेंट की मांग रखते हैं। कई बैंकों में यह आवश्यक भी है। हालांकि, आदर्श स्थिति यह है कि अगर होम लोन ग्राहक घर की लागत का 50 से 60 प्रतिशत डाउनपेमेंट करता है, तो ईएमआई का बोझ काफी कम हो जाता है। आप जितना अधिक डाउन पेमेंट करेंगे, आप पर ब्याज का बोझ उतना ही कम होगा। कई बैंक कर्ज चुकाने की अवधि 30 साल तक रखते हैं। लेकिन ग्राहक को 20 साल से ज्यादा का कर्ज नहीं लेना चाहिए। ऋण चुकौती अवधि जितनी लंबी होगी, आपका वित्तीय बोझ उतना ही अधिक होगा। साथ ही ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव का भी खतरा है।

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